Realitní po(d)klady

TRŽNÍ ODHADY A POSUDKY NEMOVITÝCH VĚCÍ

V realitních podkladech se skrývá poklad.

  • Které podklady jsou potřeba pro odhad s komplexním posouzením nemovitosti?
  • K čemu podklady slouží? Co z nich lze vyčíst?
  • Jaký odhad je pro vás ten pravý?

Nakoukněte pod pokličku jak v E-Odhady.cz přistupujeme k odhadům nemovitostí, v eBooku Realitní po(d)klady s praktickým checklistem potřebných dokumentů a informací pro profesionální odhad nebo prodej realit, v našich tipech a aktuálních nabídkách.

Podklady

Pro ocenění nemovitosti budeme potřebovat od Vás poskytnout některé dokumenty k oceňovanému bytu, domu, pozemku, stavbě, nebytové jednotce... 

Pro první kontakt, cenovou nabídku potřebujeme tyto podklady:

  • 1

    Výpis z katastru nemovitostí

    Výpis z listu vlastnictví s informacemi o pozemku, stavbě, jednotce by měl být aktuální a maximálně 3 měsíce starý (originál nebo scan originálu). Pro nemovitosti BEZ zápisu v oddílech B1, C, D (t.j. bez věcných břemen, omezení vlastnického práva, plomb a jiných zápisů) stačí výpis pořízený z webu nahlížení do katastru nemovitostí.
  • 2

    Účel ocenění

    Nejčastější účely pro provedení odhadu nebo ocenění: Koupě, investice nebo prodej bytu, domu, pozemku, dražba nemovité věci, přímý odkup, pro notáře při dědickém řízení, vypořádání majetku, SJM, spoluvlastnictví, odpisy, pro potřeby daně z nabytí nemovitých věcí, úvěrové financování, nepeněžní vklad do podnikání,... Způsob ocenění, typ reportu a použité metody ocenění se mohou pro některé účely lišit.
  • 3

    Adresa a stručný popis nemovitých věcí

    Stačí volně popsat oceňované nemovitosti, pozemek, stavbu, jednotku (včetně bytového domu) - uveďte stáří stavby, celkový stav, velikost, dispozice, umístění, počty všech nadzemních a podzemních podlaží, hlavní konstrukce stavby (cihla, beton, panel, skelet, dřevo), okna, dveře, podlahy, počty a vybavení koupelen, WC, kuchyně, příslušenství (balkon, lodžie, terasa, garáž, parkovací stání, garážové stání, sklad, sklepní kóje, kočárkárna,...), vedlejší stavby a terénní úpravy, trvalé porosty, přípojky inženýrských sítí, technická zařízení (vytápění a ohřev vody, vzduchotechnika,..).
  • 4

    Nabývací titul

    Nabývacím titulem může být kupní smlouva, smlouva darovací nebo jiný dokument, na základě kterého bylo současné vlastnické právo v katastru nemovitosti zapsáno (např. rozhodnutí soudu,...). Najdete jej ve výpisu z katastru nemovitostí v části E.

Seznam podkladů upřesníme v  individuální cenové nabídce. Podklady lze předat elektronicky emailem, úschovnu nebo při prohlídce oceňovaných nemovitostí. 

Chybí Vám některé podklady?

Služba zastoupení na úřadě

Pověřit získáním potřebných dokumentů můžete i nás. Zajistíme výpisy z katastru nemovitostí, dokumentaci ke stavbě, prohlášení vlastníka. Tato služba není zahrnuta v ceně odhadu, posudku.

Nahlédněte do seznamu podkladů podle nemovitých věcí a

připravte si ty, které máte k dispozici.

TIPY A TRIKY: KDE LZE ZÍSKAT CHYBĚJÍCÍ PODKLADY A INFORMACE?


  • Aktuální výpis z listu vlastnictví snadno pořídíte na kterémkoliv katastrálním úřadě, na přepážce Checkpoint na poště nebo úřadě. Rovněž je možné elektronický výpis zakoupit na webu katastrálního úřadu.
  • U jednotek bytů i nebytových jednotek jsou pozemky a stavby evidovány na samostatném listu vlastnictví.
  • Máte-li k bytu zahrádku, pak ta je velmi pravděpodobně evidována na samostatném listu vlastnictví.
  • Informace k vymezení jednotky, její součástí, příslušenství, vybavení, popis společných částí domu a souvisejících pozemků, které nejsou zastavěny stavbou domu najdete v prohlášení vlastníka budovy.
  • Obvykle je prohlášení součástí nebo přílohou kupní smlouvy včetně půdorysu jednotlivých podlaží. Pokud tomu tak ve Vašem případě není,  lze jej získat ze sbírky listin katastru nemovitostí nebo vyžádat u správce budovy.
  • Vymezení jednotky obsahuje výměry jednotlivých místností a příslušenství, vybavení jednotky s jednoznačně určuje co spadá do výlučného vlastnictví vlastníka jednotky a které konstrukce, místnosti, prostory, pozemky jsou ve spoluvlastnictví, zda jsou součástí jednotky nebo jsou s ní spojeny. 
  • Stáří stavby se odvíjí od kolaudace. Pokud kolaudační výměr nebo souhlas nemáte k dispozici, stačí uvést orientačně, např. podle stavební dokumentace, nebo se obrátit na stavební úřad, kde jsou všechny tyto dokumenty archivovány. 
  • Hlavní konstrukce stavby jsou zejména svislé nosné konstrukce (cihla, beton, panel, dřevěné, kombinované), stropy (železobetonové, keramické, dřevěné trámové), schodiště, komíny, zastřešení (typ střechy a krytiny), klempířské konstrukce (svody, žlaby, atiky, parapety), okna a dveře (dřevěná, plastová, hliníková, dvojitá, zdvojená, trojsklo), izolace proti zemní vlhkosti a radonu, tepelné izolace, podlahy, omítky vnitřní, fasádní systém, vytápění, rozvody vody, elektřiny, plynu, kanalizace, slaboproud, příčky, podhledy (sádrokarton), instalační jádro.
  • Jednotlivé konstrukce mají rozdílnou předpokládanou životnost.  V rámci prohlídky hodnotíme jejich stav vzhledem k jejich stáří, poruchy, opotřebení a další životnost.
  • U starší jednotky, kde proběhla rekonstrukce jádra, bude k dispozici projektová dokumentace.
  • V novostavbách bytových domů majitelé zpravidla dostávají při rezervaci orientační plánek s půdorysem bytu a při převzetí jednotky návod k jejímu užívání.