Checklisty

Podklady jsou stejné jako pro tržní odhady a posudky. 

Podklady pro ocenění nemovitosti při prodeji, pronájmu, bezúplatném nabytí darem nebo v dědictví, nabývací hodnota, reprodukční pořizovací cena, cena zjištěná, určení vstupní ceny pro odpisy, rozdělení kupní ceny, ... jsou stejné jako pro tržní odhady a posudky. 

Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena pro vklady do katastru nemovitostí s návrhem na vklad podaným od 1.12.2019. Pro úplatná nabytí s návrhem na vklad do 30.11.2019 je nadále v platnosti a je potřeba přiznání podat a daň uhradit. 

Nabyvatel, kupující, poté co se stal právoplatným vlastníkem nemovitosti (byl proveden vklad do katastru nemovitostí), musí podat daňové přiznání a zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí.

Lhůta je do konce 3. měsíce a začíná běžet první den následujícího měsíce po provedení vkladu do katastru nemovitostí.

Přiznání se podává na finanční úřad v místě nabyté nemovitosti. Platbu daně lze provést bezhotovostně převodem nebo hotově na vybraných finančních úřadech (hotově jen do limitu pro hotovostní platby, j.t. do 270 tisíc Kč).

Pro běžné nabytí nemovitosti na základě kupní smlouvy se kupní cena (nabývací hodnota) porovnává s tzv. srovnávací daňovou hodnotou (75 % směrné hodnoty nebo 75 % ceny zjištěné).

Daň ve výši 4 % se platí z vyšší částky, z nabývací nebo srovnávací daňové hodnoty.

Je na každém nabyvateli, zda si zvolí směrnou hodnotu (pokud ji lze určit - viz § 15 zákonného opatření senátu k dani z nabytí nemovitých věcí) a poskytne detailní informace o nabyté nemovitosti pro její určení (směrnou hodnotu určuje finanční úřad) formou vyplněných příloh k daňovému přiznání anebo si vybere cenu zjištěnou a nechá si vypracovat znalecký posudek od znalce jmenovaného krajským soudem nebo ministrem spravedlnosti, podle zákona o znalcích a tlumočnících.  Odhad nemovitosti pro banku ani jiný odhad nelze použít, finanční úřad je neakceptuje. Případně lze využít kombinace směrné hodnoty na část nemovitosti a znaleckého posudku na jinou část, kde směrná nelze (např. příjezdová komunikace v přídatném spoluvlastnictví k parkovacímu stání). 

Směrnou hodnotu lze určit např. u bytových jednotek a pozemků ve funkčním celku, nebytové jednotky garáže nebo sklepa (u ateliéru a jiného nebytového prostoru nelze), rodinného domu se zahradou a vedlejšími stavbami, samostatné garáže, u některých vybraných pozemků urbanizovaných (stavební nezastavěné), zemědělských a lesních. U pozemků se posuzuje skutečné využití, pokud je odlišné od druhu pozemku uvedeného v katastru nemovitostí.

U některých nemovitostí lze uplatnit osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí - např. novostavby bytů v bytových i  rodinných domech, novostavba jednotky  garáže, která je určena ke společnému užívání s bytovou jednotkou, u novostaveb RD včetně pozemku pod stavbou (pozemek kolem RD, např. zahrada, není osvobozen od daně z nabytí, pokud má samostatné parcel.číslo... ale lze u něj použít směrnou hodnotu jako na pozemek ve funčním celku s RD  ;-))...ALE vyžaduje to mít rozdělenou kupní cenu v kupní smlouvě, nebo prohlášení prodávajícího o rozdělení kupní ceny, t.j. cenu zvlášť za stavbu a zvlášť za pozemek), a další případy při splnění podmínek dle zákonného opatření senátu.

I v případech úplného osvobození od daně z nabytí z nemovitých věcí, pořád platí povinnost podat daňové přiznání, včetně povinných příloh.