Oceňujeme pro Vás nemovitosti
NEZÁVISLE. KVALITNĚ. PROFESIONÁLNĚ.
Nezávislé tržní odhady a posudky bytů, pozemků, staveb, pro kupující, prodávající, majitele, jednotlivce, firmy, instituce a soukromé investory
Kontaktujte mě
Telefon
+420 - 607 564 216
otazky@e-odhady.cz
Odhady a odborné posudky nemovitých věcí před koupí, prodejem, dražbou nemovitostí, pro dědické řízení, účely financování, vypořádání majetku mezi spoluvlastníky, dědici, odkupy spoluvlastnicých podílů, dělení majetku, vypořádání SJM, předmanželské smlouvy, řešení rodinného majetku, ocenění bezúplatně nabyté nemovitosti, darování pozemků, bytů, ocenění pro účely daně z příjmu při prodeji nemovitých věcí, rozdělení kupní ceny pro účetní evidenci dlouhodobého majetku, ocenění reprodukční pořizovací ceny stavby pro účely odpisů při pronájmu nemovitých věcí, bytu, ocenění nabývací hodnoty pro účely odpisování, ocenění nabývací hodnoty nemovitosti pro účely daně z příjmu fyzických osob...
- PODLE MEZINÁRODNÍCH OCEŇOVACÍCH STANDARDŮ
- PODLE ČESKÝCH CENOVÝCH PŘEDPISŮ A LEGISLATIVY
- PODLE IFRS, ČÚS, METODIKY MF
- 1Úvodní konzultaceBěhem úvodní konzultace, která obvykle probíhá telefonicky, analyzujeme vaše potřeby, definujeme zadání podle účelu ocenění, rozsahu nemovitých věcí, které chcete ocenit, dohodneme časový rámec a předáme seznam potřebných podkladů pro ocenění.
- 2Místní šetřeníProhlédneme interiér a exteriér stavby, bytu, umístění a svažitost pozemku. Posoudíme aktuální technický stav konstrukcí, úroveň péče, které se nemovitosti dostalo, opotřebení technické a morální. Provedeme kontrolní zaměření. Pořídíme fotodokumentaci pro potřeby provedení odhadu nebo ocenění.
- 3Rizika a vnější vztahyZanalyzujeme vlastnické vztahy, omezení a závady váznoucí na nemovitosti. Posoudíme možná rizika plynoucí z vnějších vztahů daných lokalitou, umístěním, dopravní dostupností, legislativou.
- 4Analýza trhuProvedeme analýzu nejlepšího a nejvyššího využití nemovitosti. Posoudíme postavení oceňované nemovité věci ve vztahu k aktuálnímu stavu nabídky a poptávky v segmentu realitního trhu. Identifikujeme další faktory s vlivem na vývoj realitního trhu. Odhadneme vývoj trhu v krátkodobém a střednědobém horizontu.
- 5OceněníVybereme vhodnou oceňovací metodu pro konkrétní nemovitost a účel ocenění. Obvykle je provedeno ocenění metodou přímého porovnání oceňované nemovitosti s vybranými vzorky na základě hodnoticích kritérií. Dále používáme výnosové metody ocenění pro nemovitosti s komerčním využitím, např. k pronájmu, a rovněž nákladovou metodu, např. při požadavku na ocenění nákladů na rekonstrukci, renovaci, po účely pojištění stavby.
- 6ReportZpracujeme celý proces odhadu nebo posudku do písemné zprávy se závěrečným zhodnocením výhod a rizik oceňované nemovitosti a jejího postavení na trhu. Navrhneme výši tržní hodnoty, obvyklé ceny nebo jiného typu hodnoty, pro daný účel a potřeby objednatele. Předáme písemnou zprávu objednateli.
Hodnocení, které si vaše nemovitost zaslouží.
Služby
Vyberte si řešení na míru vašim akutálním potřebám a preferenci
e-Odhad ONLINE
Nezávislý odhad tržní hodnoty nemovitosti před koupí/prodejem v pdf do 3 dnů na váš email na základě elektronicky poskytnutých podkladů
Odhad pro dědické řízení
Odhad pro notáře v rámci dědického řízení s oceněním nemovitosti cenou obvyklou nebo tržní hodnotou, do 3 dnů.
Pouze Praha a Středočeský kraj.
Tržní odhad / Posudek
Posudek o tržní hodnotě nemovitosti s komplexním posouzením, analýzou trhu a rizik do 7 dnů od prohlídky nemovitosti a poskytnutí podkladů, 2 originál výtisky včetně fotodokumentace.
Pouze Praha a Středočeský kraj.
Daň z nemovitých věcí
Vyplnění formuláře k dani z pozemků, staveb a jednotek - interaktivní pdf nebo datový soubor pro elektronické podání
Konzultace
Realitní služby a konzultace pro kupující, prodávající, majitele, investory, pronajímatele. All inclusive služby pro bezpečný převod, refinancování, prodej, pronájem.
Business Model Cash Flow
Tržní ocenění nemovitosti indikativním výnosovým modelem diskontovaného cash flow pro investice do nemovitostí k pronájmu, provozu, financování developerského projektu.
Kontakt
Zde můžete zanechat rychlý vzkaz, objednat odhad, realitní služby snadno a rychle bez vyplňování složitých online formulářů, požádejte o individuální cenovou nabídku, položte dotaz, nebo oslovte s nabídkou spolupráce.
Ing. Eva Hamerníková
Pod Harfou 933/78
190 00 Praha 9
IČ: 88662055
Zapsána v ŽR ÚMČ Praha 9
Telefon
+ 420 - 607 564 216
Realitní po(d)klady
Nakoukněte pod pokličku, jak přistupuji k odhadům nemovitostí, v eBooku Realitní po(d)klady s praktickými checklisty a získejte přístup k tipům, novinkám a akčním nabídkám.