Omezení hypoték startuje od 1.dubna 2026
Regulaci nově poskytovaných hypoték a úvěrů zajištěných obytnou nemovitostí ČNB zavedla již v prosinci 2025. Nové limity LTV do 70 % a DTI do 7 platí od 1.dubna 2026 bez výjimek na třetí a další obytné nemovitosti bez ohledu na účel, záměr jejich využití. Limity platí na všechny nemovitosti pořizované za účelem investice.
V metodice ČNB upřesnila, jak se počítá „počet vlastněných obytných nemovitostí“ i kdy je potřeba ověřovat splnění limitů LTV do 70 % a DTI do 7 a kdy ne.
Limity LTV do 70 % a DTI do 7 se netýkají refinancování a nových fixací stávajících úvěrů bez navýšení celkové výše úvěru, úvěrů na nákup pozemků, úvěrů na výstavbu, rekonstrukci. Obecně u hypoték platí limity LTV do 80 %, pro žadatele do 36 let LTV do 90 %, plus malý prostor pro individuální výjimky.
Limity se vždy uplatní na úvěry zajištěné obytnou nemovitostí ke koupi obytné nemovitosti (dokončené, ve výstavbě, s následnou rekonstrukcí, k budoucí koupi v rámci developerského projektu), ke koupi družstevního podílu v bytovém družstvu, refinancování a nových fixací stávajících úvěrů s navýšením celkové výše úvěru.
Počty vlastněných obytných nemovitostí se budou ověřovat z katastru nemovitostí (u družstevních podílů a nemovitostí v zahraničí prohlášením). Při počítání vlastněných obytných nemovitostí nerozhoduje účel vlastnictví ani způsob pořízení, nabytí, financování. Prakticky to bude znamenat potřebu vkládat do investičních bytů více vlastních prostředků. Primárním cílem je udržet finanční stabilitu, snížit riziko nesplácení úvěrů. Jestli opatření sníží poptávku po bytech, zlepší dostupnost bydlení, přibrzdí růst cen bytů, … ukáže až čas.
Zvažujete prodej vlastní nemovitosti nebo plánujete koupit nemovitost? Využijte službu konzultace ceny nemovitosti, tržního odhadu. Konaktujte odhadce nemovitostí.